擅自轉租房屋后發生火災 承租人也要共擔責

       張某承租某物業公司平房用于居住，未經物業公司同意的情況下將房屋轉租給李某使用，不料由于房屋電路線路故障，在使用的過程中發生火災，平房的其他租戶趙某將物業公司、張某、李某訴至法院，要求賠償財產損失。近日，北京市密云縣人民法院審結了一起財產損害賠償，判決三被告共同賠償趙某損失5000元。

　　原告趙某訴稱，自己租賃的平房在密云縣賓陽北里某處，該平房系密云某物業公司的物業用房，自己承租的是該房的北數第六、七間，用于經營小賣部。被告張某于2010年承租了該平房的北數第四、五間。2011年3月開始，張某在未經物業公司同意的情況下將其承租的房屋轉租給李某使用，李某向張某交納房屋租金2500元。

　　2012年1月某日中午，李某居住的北數第四間房屋起火。后經密云縣公安消防支隊認定：起火的部位位于北數第四間房屋床的西北側，北數第三間石棉瓦房頂被燒塌落，屋內冰柜、空調等物品被燒損，此起火災不排除電氣線路故障所致。同時，消防支隊認定趙某的財產損失為2800元，另有經營損失2200元。

　　法院經審理認為：某物業公司作為平房的出租方，負有對出租房屋的維修和安全保障義務，房屋電路作為租賃房屋的附屬設施，出租人亦負有維修和管理義務。由于物業公司對出租房屋未盡到維修和管理義務，致使房屋發生火災，對趙某的財產造成損失，物業公司對趙某的損失應當承擔賠償責任；張某未經物業公司同意，擅自將其承租的房屋轉租給李某使用，李某作為房屋的實際使用者和管理者，對房屋內的電路設施未盡到合理的注意義務，對存在安全隱患的電路設施未及時發現和報修，對于趙某的損失亦應承擔賠償責任；故法院最后判決三被告共同賠償原告趙某財產損失5000元。