理財菜鳥三年后如何小房換大房？

　1.基本情況

　　老師好，我31歲，結婚4年，現在正在讀英語本科，09年畢業，所以現在暫無工作。
 
 
老公本科學歷在一家汽車企業做行政工作，暫時沒有孩子，但是打算明年要小孩 。兩家老人有退休金暫不需我們的支持。老公的公司上的基本4險，沒有額外買保險，老公有公積金，余額大概5萬元。我的消費習慣不好，屬于沖動型的，所以為了控制自己我基本上極少逛街。沒有記帳的習慣，以前也記過，但沒堅持下來?，F在在老公的監督和幫助下生活比較節省。沒有任何投資經歷,由于沒有投資知識所以不敢輕易投資，風險承受能力弱，性格比較樂觀，由于我對于數字十分不敏感，不精于計算所以理財能力很差。>>>進提問區請專家為您答疑解惑吧??！

　　2.財務情況

　　收入情況: 目前，有17萬定期存款，都是一年期的。1萬元的國債3年期的。老公每月收入大概6000元左右（除去各種保險，稅收后的凈收入）的工資,9月份后會漲工資，每月可能會多1000元的收入，另外，我09年畢業后也會有工作，一個月保守的收入大概不會少于2000元但收入不會太穩定

　　支出情況: 目前主要支出為生活費用一年大概3萬元，一個月2000元

　　節余情況: 基于以上收入支出的每月節余大概3000元

　　資產配置: 現在沒有車和房，住的是老公單位的房子沒有產權。

　　3.理財目標

　　由于明年想要生小孩，現在的房子只是個一居室的將來肯定不夠住3年內希望能買一套3居室的房子

　　搜狐理財頻道特約理財師OPS理財分析和建議：

　　這位朋友也是需要先有個總體的規劃，條件基于你的敘述：

　　1）生活費用一年大概3萬元，一個月平均是2500元；

　　2）你老公每月收入大概7000元，你在明年8月后每月收入2000元（產假其間1000元/月）；

　　3）每月節余均存一年期定期存款；

　　4）假設你畢業一年后生寶寶，---感覺這樣比你09年8月份畢業找到一份工作隨后就生寶寶更現實一些；

　　使用我的數學模型計算后，顯示三年后你們能有38.6萬元的資產。這筆錢用來供你們買房首付和裝修的費用，對一般中小城市來說應該足夠了。

　　這是最保守的辦法。如果希望到期有更高的數額，就需要適當投資啦。一個辦法是，買一部分債券型基金，可以基金定投，選擇基金時注意這家基金公司的股票型基金，在股市向上趨勢明確時可以將債券型基金轉換為同公司的股票型基金，這樣來爭取更大收益，早些住上自己的房子。當然要注意機會和風險總是并存的，如果感覺自己不擅長寧可用最保守的辦法。